裝潢預算配比指引

一、為何裝潢預算總是差很大？8 個要點成關鍵！

辛辛苦苦打拚許久，好不容易購置心目中的安樂居，你一定想著準備大展身手，開始策劃屬於自己「家」的樣貌。只是當你正要拿出計算機、即將按下數字鍵的一剎那，卻發現用在裝潢的預算根本不知從何下手？覺得茫然很正常！

裝潢的資金分配一直是最重要也最令人不知所措的一環，更是決定風格成果的關鍵，每一筆開銷環環相扣，裡頭隱藏的眉角可比你想像的更繁雜。想知道如何有效運用每一筆支出嗎？接下來居然空間設計根據過往經歷所統整的完整資訊說不定對你有幫助。

（一）剖析影響裝潢費用的 8 大因素

在談實質的花費之前，我們先來為你初步釐清下列 8 個你未曾想到的裝潢細節，別因為個別理由讓預算失控、爆表，打亂你構築夢想小窩的腳步！

「裝潢風格」

每種裝潢風格背後都有特定工法與材質需求，譬如傳統古典風偏好利用大量華麗家具、裝飾工藝布局，且房屋本身需要裝潢的空間普遍較大，開支高出一截可想而知；而無印風、北歐風則傾向自然簡約、留白不突兀的調性，在毋須繁複技術的前提之下，價格相對更好掌握。因此選擇風格時還是得謹慎一些，將手頭有的資金多寡納入評估，避免落入「理想很豐滿、預算很骨感」的窘境。

「裝潢建材」

建材屬於裝潢費用分配裡極具彈性的項目，舉例來說，同為地板裝潢，實木、超耐磨、塑膠地板的價差就相當驚人；牆面、天花、櫃體選用的材料與品牌一樣會大幅影響總預算高低。若是希望控管成本，不少屋主會在建材方面向室內設計師提出調整的請求，共同討論怎麼樣執行能夠兼顧實用和美觀喔！

「裝潢坪數」

由於裝潢主要以「1 坪」為基準報價，總開銷往往會與坪數呈正比，無論是地板鋪設、油漆面積還是系統櫃長度，坪數越大所需的材料和人員工時自然而然會隨之增加。不過要注意，有時候小坪數也不代表裝潢單價必定更便宜！如果空間分布複雜、挑的皆為上選精緻建材，或者採取高度客製化設計，單坪平均造價仍有可能偏高。

「裝潢格局」

裝潢的難易度取決於格局是否方正、採光是否良好，乃至於廚房、衛浴位置有無移動的迫切性等多重因素。假如需要打牆、建牆變更格局或改善採光，附加重拉內部水電動線這些基礎工程的投入，勢必會多添上人工與施工成本，和現有動線規劃不符的「老屋翻新」個案格外常出現修改格局的狀況。

「機能改造」

電線老舊、牆壁滲水、地坪傾斜等難以察覺但涉及安全性的問題，可說是裝潢預算破表的元凶之一。尤其是長期面臨風吹日曬雨淋、使用時間太過久遠而「老化」的中古屋、老屋，老屋翻新多半需要基於人身安全考量，額外進行水電調動、防水工程、牆面重批來重塑房屋體質，和調整格局以便切合需求的道理相近，儘管此類基礎工程花費高、工期長，卻是確保居住安全的必要之舉！

「個人需求」

現行的收納設計是否充足？有沒有小孩或者毛小孩一起入住？居住者的生活習慣、作息動態不一，針對住宅的使用期待會因此產生分歧。比方說崇尚極簡生活的獨居者重視空間應該多留點「餘裕」；而家族成員多的屋主，在整理清潔、可否多功能運用等面向得花點心思，以便滿足多數人的需要。與其盲目追求好看的主流風潮，不如回頭盤點實際條件來安排預算更要緊！

「委託方式」

恰好具備建築、室內設計背景嗎？選擇自行發包給不同工班、委託統包公司包辦工程的確能夠減少一定的設計和監工費用，改由委託人自己負責。等同於業主首先要具象化、數字化腦海中的藍圖，各工程僅承擔「執行」的責任。然而溝通中的時間成本消耗、心力投注程度、設計基礎好壞反倒變成重點，還請仔細衡量代價和結果之間的性價比，免得最後累過頭。

「委託對象」

假設原先就有心儀的室內設計師口袋名單，設計師本人的履歷、作品集、知名度、獲獎紀錄同樣會令計價浮動！對方越有名、越厲害，開價必然直線攀升，甚至於你的委託案件需要等待、乖乖排隊都是有可能發生的情境，並非想委託就能隨時委託與動工的喔！

（二）初步裝潢預算分配這樣抓！

相信上述裝潢支出應考量的要點你已經有個大略概念，回到總體裝潢費用來看，若以簡單的數值估算，一般會落在入手房價的 12～15% ，如果能夠準備得多一些再好不過。

進一步深入探討細部的比例配給，設計裝潢為 60％ 左右、家電與家具合計 30％、多備 10％ 緊急用基金，裝潢工程部分可再依新成屋、老屋分類，其中新成屋的拆除既有裝潢、部分基礎工程會視情況省略：

🚩以上數值僅供參考，實務比例分配將視個別需求不同而有所差異，請依最終諮詢之答覆為依歸。

二、裝潢費用一坪多少才合理？用屋況＆屋齡輕鬆預估裝潢費用！

以比例預估好像還是有點難懂嗎？別擔心，居然空間設計理解你的困擾，所以我們直接把價格區間依「房屋的成型階段」寫出來給你參考囉！

（一）預售屋裝潢費用 ▶ 3～8 萬元／坪

「預售屋」指的是那些尚未完工，僅透過建商提供的樣品屋、圖面資料銷售的住宅。建案動工到完工期間，如果買主先行完成簽約，就能享有提前購屋、分期付款、房價較低、增值空間大等優勢，預售屋因此成為首購族與投資人間的熱門選項。

另一方面，也因為房子仍處於框架狀態、還沒交屋，買方有機會和建商、設計公司協商部分客變設計，預先彈性調整格局或建材配置，以利更符合自身使用需求，同時省下一筆基礎工程進場的費用，等到客變大功告成後，屋主只需著重在外觀和喜歡的風格就好！

（二）毛胚屋裝潢費用 ▶ 6～13 萬元／坪

「毛胚屋」通常具備完整的水泥主體結構、缺乏室內裝潢，儘管屋內可能不含天花板、地板、隔間牆、燈具、衛浴等設施，有時還得重拉部分水電管線，但能夠避開成屋中常見的「拆除重建」成本，猶如正等待專家發揮布置功力的空白畫布，交給屋主和設計師齊心協力打造出宜居的環境。

毛胚屋的好處即是在於裝潢自由度極高，屋主從零起步，一筆一筆描繪出心中家的模樣，尤其適合有特定設計需求的住戶或追求獨特風格的買家。不過相對而言要投入比較大筆的預算來完善全數裝潢項目，將省下的些許房費填補到裝潢開支中。

（三）新成屋裝潢費用 ▶ 4～9 萬元／坪

「新成屋」大家應該不陌生！這類住宅已經完工、已取得使用執照，交付時仍未被人居住過，屋齡大多數在 5 年以內。相較上述的預售屋或毛胚屋，新成屋外觀完整且「看得到、摸得到」，買主可以親自檢查格局、採光、建材品質、社區環境等條件再做出購屋決定也不遲。

此外，基本修飾、簡易建設、廚房和衛浴設備等，新成屋大部分均已備妥，毋須等待施工的時間、節省採買花費、快速入住這些特點一樣是不少人喜愛入手新成屋的原因之一。然而新成屋的格局劃分、裝潢調性多為建商統一規劃，能夠變動的空間略小，倘若家具、家電等軟硬裝的添購都無法滿足你的想像，代表是時候和專業設計公司聊聊了！

（四）老屋裝潢費用 ▶ 7～15 萬元／坪

如果你有稍微做些功課，一定會發現「中古屋（屋齡 5～15 年）、老屋（屋齡 15 年以上）」等建物的裝潢費用普遍更高。雖說在購買價格方面老屋比起其他年輕屋型更具吸引力，加上地段多位於市中心或發展成熟的黃金生活圈、交通機能便利，看似優點眾多，問題卻可能藏在肉眼看不見的地方。

東西用久了會老化損壞，房子同樣不例外，業界時常把老屋的裝潢拆成 2 個步驟解釋：第 1 步先由基礎工程處理攸關居住安全性和舒適度的構造修繕，涵蓋防水、泥作、管線、電路等項目施作；第 2 步才著眼於裝飾性的裝潢工程，包括木作、油漆等事宜。而前期大量的基礎工程就是我們提及的「機能改造」，亦是中古屋、老屋翻新需要將裝潢預算往上調高的理由囉！